Dokumentavgift- og tinglysingskalkulator
Ved kjøp av selveierbolig, hus eller tomt betaler kjøperen 2,5 % dokumentavgift av markedsverdien, minst 250 kr, pluss 545 kr i tinglysingsgebyr for skjøtet og 545 kr for hvert pantedokument. En bolig til 4 000 000 kr med pantedokument gir 100 000 + 545 + 545 = 101 090 kr. Andeler i borettslag har ikke dokumentavgift.
Oppdatert 31. oktober 2026 · Kilde: Stortingsvedtak om dokumentavgift for 2026, Lovdata (kontrollert 31. oktober 2026), Kartverket – tinglysingsgebyr (kontrollert 31. oktober 2026)
Dokumentavgift og tinglysing
- Dokumentavgift 2,5 %100 000,00 kr
- Tinglysing av skjøte545,00 kr
- Tinglysing av pantedokument545,00 kr
- Totalt101 090,00 kr
Dokumentavgiften beregnes av eiendommens salgsverdi (markedsverdi). Tinglysingsgebyret er fast per dokument og avhenger ikke av lånebeløpet; angi et lånebeløp større enn 0 hvis du tinglyser et pantedokument.
Slik regner kalkulatoren
Dokumentavgift = 2,5 % av markedsverdien, men minst 250 kr, ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom (stortingsvedtak om dokumentavgift for 2026).
Tinglysingsgebyr: 545 kr per dokument (skjøte, pantedokument, overføring av borettslagsandel) etter Kartverkets satser.
Parametere som brukes
| Avgift | Verdi | Kilde |
|---|---|---|
| Dokumentavgift | 2,5 % (minst 250 kr) | Stortingsvedtak 18.12.2025 nr. 2777 |
| Tinglysing av skjøte | 545 kr | Kartverket |
| Tinglysing av pantedokument | 545 kr | Kartverket |
| Overføring av andel i borettslag | 545 kr, ingen dokumentavgift | Kartverket |
Eksempler
| Type | Kjøpesum / markedsverdi | Pantedokument (lånebeløp) | Totalt |
|---|---|---|---|
| Selveier, hus eller tomt (fast eiendom) | 3 000 000,00 kr | 2 400 000,00 kr | 76 090,00 kr |
| Selveier, hus eller tomt (fast eiendom) | 4 000 000,00 kr | 3 000 000,00 kr | 101 090,00 kr |
| Selveier, hus eller tomt (fast eiendom) | 6 000 000,00 kr | – | 150 545,00 kr |
| Andel i borettslag | 3 000 000,00 kr | 2 400 000,00 kr | 1 090,00 kr |
| Andel i borettslag | 4 000 000,00 kr | 3 000 000,00 kr | 1 090,00 kr |
| Andel i borettslag | 6 000 000,00 kr | – | 545,00 kr |
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye er dokumentavgiften i 2026?
2,5 % av markedsverdien, men minst 250 kr. For en bolig til 4 000 000 kr blir det 100 000 kr.
Hva koster tinglysing?
Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument, for eksempel skjøtet og hvert pantedokument.
Betaler man dokumentavgift i borettslag?
Nei. Overføring av andel i borettslag har ikke dokumentavgift, men tinglysing av overføringen og pantedokumentet koster 545 kr hver.